スタッフブログ

2010年9月のブログ
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何を書こうか・・・、・・・。

今、毎日気になることは?  日中関係、為替動向、今日トマト食べたかどうか・・・、社員がブログをちゃんと書いているかどうか・・・特に岩堀、あっそうだ一番気になることは自社物件の空き部屋の問い合わせがあるかどうか・・・、これが一番!

今現在、久が原3部屋、駒場東大1店舗と駐車場、笹塚1部屋を募集中、合計賃料で約50万円?!                やばい・・・、結構でかいじゃん。毎月50万円損してる。何とかしなければ・・・。自問自答を毎日・・・、他のライバル物件をチェック、そしてまたチェック、比較してみてやっぱりうちの方がいいんじゃない・・・!自分の物件だけは特別だと思ってる・・・、いつもの悪い癖だ。

しかし部屋が空いてから気付いたらもう1ヶ月も経っているじゃないか!                                                         担当誰だ・・・!                                                          何故決まらない・・・?                                                         よく見たらネットに掲載されてないじゃないか・・・!(ごく稀にあります。大家さんスイマセン・・。)                                    何やってんだよ・・・!                                                          図面が分りにくい・・・!

まあ大体の大家さんがこんな気持ちじゃないでしょうか・・・。私は大家さんの気持ちを代弁して弊社の社員にこれでもかって言うくらい訴え続けます。                                          「物件を預かったら1ヶ月以内に決めてくれ。」                                       「その為にどうしたらいいか提案してくれ。」                                          「1週間に一度は報告してくれ。」                                               でも、家賃は下げたくないんだけど・・・。あっ、、本音が出ちゃった。これじゃ相手にされなくなるのかな?でもそしたら他に頼んじゃうもん・・・。でも、また同じことを繰り返す。そしてまた1ヶ月が経ち・・・、またほかの業者へ、そしてまた同じ事を繰り返す。気が付いたらもう3ヶ月も空きっぱなし・・・。

そろそろ冷静に考えよう。例えば、8万円の部屋を8万円で24カ月貸したら、2年間の平均家賃は当然8万円。

空室期間1ヶ月、8万円で23ヶ月貸したら2年間の平均家賃は7.6万円。                     空室期間2ヶ月、8万円で22ヶ月貸したら2年間の平均家賃は7.3万円。                     空室期間3カ月、同じ計算するとなんと7万円。空室期間4ヶ月は・・・・いや~恐ろしい~。        

全国の大家様へ私から提案。周辺賃料相場より5%下げて早く決めた方がいいんじゃないですか~~。   ちゃんちゃん!

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こんにちは!

 

住新センター・業務課の岩堀です。

 

先月からインターネット検索大手のグーグルが不動産情報をグーグルマップ上に表示するサービスをスタートさせましたね。

 

現在、首都圏と近畿圏などで賃貸物件情報が100万件超掲載されているそうです。現在は賃貸物件のみということですが、将来的には売買物件情報も掲載されていくとのこと。

 

グーグルマップの検索ボックスに「地名」「不動産」と入力すると地図上に物件が点で表示され、ひとつひとつをクリックすることで「賃料」「広さ」等が表示されるようになっています。

 

検索条件等を指定すれば絞り込み検索も出来ますし、なんといっても《ストリートビュー対応》で、周辺の街並み・環境が自宅で確認できる!!!というのがグーグルサービスの特徴です。

 

ただ、賃貸物件は特に物件の有無が日ごとに変化するので、終了物件と募集中物件の更新作業を考えると気が遠くなるような気がしないでもありませんが。。。

 

不動産検索サイトは既存サイトも多数あり、業者目線でいうとこれまで物件掲載を有料で行ってきた既存サイトと掲載無料のグーグルサイト、各サイトのサービスにこれからどのような差別化、新規サービスが出てくるのかがとても興味深いところです。

 

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すぐ近くの代々木体育館で行われてますよ、世界柔道!

今大会で優勝候補者が順当に勝ってくれれば

「100個」目のGOLDでちゃいますね♪

楽しみですね~

上野選手が取ってくれそうな予感もしますが。。。。

 

なんといっても「地元」開催!

選手のみなさん、悔いの残らない戦いをしてほしいですね!

 

「GOLD」目指して頑張ってください!!

 

 

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