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2013年11月のブログ
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こんにちは。住新センターの岩堀です。

 

株式会社東京カンテイから「都道府県別新築・中古マンションの年収倍率2013」という調査結果が発表されました。

年収倍率とは各都道府県で販売された新築・中古マンションの70㎡換算価格と平均年収を対比しマンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したものです。

年収倍率が低いほど買いやすく、数値が高いほど買いにくいことを示しています。平均年収は各都道府県「県民経済計算」を基に予測値を使用しているとのことです。

 

調査結果によると全国平均の平成24年における新築マンションの年収倍率は6.53倍(前年6.27倍)となり、平成23年の調査よりも拡大。一方、築10年の中古マンションの年収倍率も4.56倍(前年4.32倍)となり、やはり前年よりも拡大しました。

 

尚、最高倍率・最低倍率を都道府県で比較してみると、新築物件における年収倍率が最も高かったのは東京都の9.84倍で、最も低かったのは香川県の4.87倍でした。中古物件においても東京が最も高く7.24倍。最も低かったのも香川県で3.34倍でした。

 

圏域別に新築を見てみると、首都圏では平均年収が504万円(前年543万円)と減少したのに対し、新築物件価格が4407万円(前年4293万円)と上昇しており、年収倍率は8.74倍となり直近の最高値を更新しています。

近畿圏では平均年収が447万円(前年464万円)となる一方、物件価格が3284万円(前年3501万円)と下落したため年収倍率は7.35倍(前年7.55倍)に縮小しました。

中部圏でも平均年収が419万円(前年434万円)と減少し、物件価格も2598万円(前年2637万円)と下落したのですが、下落幅で平均年収が上回ったため年収倍率は6.20倍に拡大しました。

 

 

新築マンションにおいても、中古マンションにおいても物件価格がわずかに下落しているのに対し(首都圏新築物件を除く)、平均年収も前年から減少しているため年収倍率が拡大している(買いづらくなっている)という現象が続いているようです。但し、この調査は平成24年度の数字を表しているため、平成25年度の調査においては景気動向から平均年収の傾向に若干違いが表れてきそうですのでどのような結果が出るか興味深いところです。但し、建築コストも上がっているので若干でも「買いやすくなった」という結果になるかはわかりませんが。。。

 

年収が上がっても物件価格も上がってしまえば年収倍率は改善されませんから、それなら金利が安い今のうちに。という方が堅いかも。。。

 

 

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先月の27日、売買営業部があります『上原銀座商店街』でチャリティーフリーマーケットがありました。

 

1等の空気清浄機狙いで、若手ホープの山口くんが挑んだところ、

じゃじゃじゃーーーん

当てちゃいました!3等♪

持ってるね~山口くん!!

( 空気清浄機は次の機会に・・・・!)

 

 

マグロ解体ショーを見学しつつの引き換えまちです。

ワクワクしますね~

 

引き換えてもらったのがこれです!

引換券の「10番」が活きてます!

見事、大トロをGETすることができました。

 

鮮度がいのちなので、社内にいるメンバーで

早速、食させて頂きました♪

めっちゃとろけます、口の中で。

おいしゅうございます♪

山口くん、ありがとう!

 (残してあげなくてゴメンね)

 

 

商店街は終日、賑わってました。

フリーマーケットも盛況だったようです。

来年の41回も、「燃えるイベント」期待しています♪

お疲れさまでした。

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皆さんこんにちは。

 

小さい頃から当たり前のように好きだった「巨人」と、

東北人として自然に応援してしまう「楽天」の、日本一をかけた戦い。

超複雑な心境で、どちらにも勝たせたい、

マー君と同じ苗字の!

センチュリー21住新センター 代表の田中です。   ・・・ちょっと前置き長かったな。

 

日本シリーズ、メジャーリーグ、

大変盛り上がっている野球界ですが(上原サイコー!)、

不動産業界もかなり熱くなってるね。

 

大手不動産仲介業者は、軒並み、売り上げ・契約本数の新記録が連発だそうで、

羨ましい限りだが、この勢いはまだまだ続きそう。

弊社関連会社の建売住宅も、6200万円代~7200万円代の物件に

それぞれ買付申込が2本3本と入り、やはり勢いを感じる。

 

アベノミクス効果やオリンピック効果とか言われているけど

リーマンショックでどん底を経験した不動産業界としては、

長く続いてくれることを祈るばかりである。

 

今年に入ってから、10年以上前に取引したお客様(一番長い方は20年前)が

ほぼ毎月ご来店いただき、何だかんだと15組以上になっただろうか。

 

手狭になったので買い換えたい。

親所有のマンションを売却したい。

セカンドハウスを売却したい。

戸建を購入し、居住中のマンションを賃貸で貸したい。

投資用のアパートを買いたい。

 

昔の事を思い出して頂き、本当に感謝の気持ちでいっぱいですが

何年振りかに顔を合わせた瞬間は

本当にタイムスリップした様な気になる。

理由は様々あるが、ここでもお客様の勢いを感じるなぁ。

 

昔から言われている事だけど、「景気」の"気"は気持ちの"気"であるように、

ようは、人間の気持ち次第で”景気が変わる?”  らしいよ・・・。

 

 

 

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