スタッフブログ

土地仕入から建物完成までの事例

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皆さんこんにちは。

住新グループ、代表の田中です。

 

低金利時代がいつまで続くかと思いきや、

日本もついにマイナス金利時代に突入ですね。

そんな中、アパート経営や不動産投資の相談を多数ご依頼いただきますので、

今回は、住新グループで土地の購入から企画設計、施工、賃貸の募集まで

全てを自社開発した「J'sビル代々木大山」

その完成するまでの長い道のりをご紹介したいと思います。

 
まずは土地の仕入れを行います。

当時は木造2階建ての自宅兼アパートでした。

このアパートはすでに老朽化が進んでおり、

渋谷区の耐震診断に合格することができませんでした。

そこで、弊社が土地ごと購入し、開発を行います。

 

アパートの賃借人には弊社で立退き交渉を行い、約1か月半後、

円満に引越しをして頂きました。

 

そして建物をきれいに解体し、更地にします。

 

 

2.設計・プランニング

条例や周辺環境、賃貸相場や需要など様々な条件を勘案し、

プランニングを立てていきます。

今回の「J'sビル代々木大山」は1フロア1テナント、

大きな窓が特徴の地上3階、地下1階建ての店舗物件となります。

 

3.施工会社決定・着工

数ある施工会社から今回の物件に合う施工会社を決定致します。

今回は過去、弊社のJ'sコート桜上水を建築していただいた実績のある

「K建設」さんにお願いすることになりました。

施工会社が決定し、工事が始まります。

 

4.建築

スラブの厚い頑丈な鉄筋コンクリート及び、

地下があるため防水の為に、割高なシリカ剤を注入。

  

今回の建物はスケルトン(内装が何も入っていない状態)での賃貸です。

 

5.賃貸の募集

完成と同時の満室を目指し6ヵ月前から賃貸入居者の募集を開始致します。

図面を作成し、各種ポータルサイト、近隣業者への紹介をしていきます。

ちなみにこの時すでに地下1階のテナントさんは入居が決まっていました。

 

6.完成

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

↑↑屋上からの眺望

 

そして2014年3月に土地を購入してから約2年後の2016年2月、

代々木上原駅徒歩3分の好立地に「J'sビル代々木大山」が完成し、

おかげ様で満室御礼となりました!

 

 

住新グループでは、土地の仕入れから

企画・設計、建築、賃貸の募集まで全てを自社開発及びプロデュース致します。

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