住新センター売買営業部スタッフによるBlogをご覧頂けます

皆さんこんにちは。住新グループ・代表の田中です。

ゴールデンウィークが始まったと思ったら、

あちこちで自動車事故が頻繁に起きてるようです。

自分もほぼ毎日車を運転する者として、

気を付けて運転しようと強く思った次第です。

さて、先日センチュリー21本部の三津川社長が弊社に来られ、

約2時間にわたり対談させていただきました。

センチュリー21では、グループ内表彰基準というものがあり、

ある一定の売上高を超えると店舗・個人それぞれ

「センチュリオン」という称号で、

年に一度表彰されるという制度がありますが、

お陰様で2011年度も「店舗センチュリオン」に該当し、

本部社長がセンチュリオン店舗を　表敬？訪問すると言う

事になっているそうだ。

そこで出た興味深い話が、

好成績を収めている店舗は、例えば「建売住宅専門」とか、

賃貸管理と賃貸仲介の「賃貸専門」や、「売買仲介専門」など、

何かの専業である会社が多く、弊社のような専門性が見えにくい

会社で好成績を収めている会社は殆ど無いとの事。

「田中さんの会社はセンチュリー21の七不思議だ！」とも言われた（笑）。

今の時代、オンリーワンの方が業績を伸ばしやすい

のは当然だとは思うが、逆に考えると総合不動産業者として

生き抜いていくのが、いかに難しいかという事でもある。

弊社は元々は売買仲介からスタートしたが、

開業から1年後には賃貸仲介も行い、

6年後の平成16年には仕入開発（現在は分社化）も始め、

今現在は各部署がそれぞれの店舗責任者（専門家）の手腕で

運営するようになり、不動産に関する相談事は

すべて網羅出来るようになっている。

弊社の理念でもあるが、私が営業マン時代に、

親・親戚・友人から不動産の相談を受けた時、

借地・底地のトラブル、家賃滞納の常習犯等、何もアドバイス出来ない事案があり、自分のレベルの低さに

情けない思いをした結果、

創業理念が生まれ今現在も経営理念として掲げている。

そんな創業当時の事を思い出させてくれる、私にとって実に有意義な対談であった。

貸したい方、借りたい方、売りたい方、買いたい方、投資をしたい方、節税をしたい方、

不動産に関するすべての悩みを解決する「総合不動産業者」として、

これからも良質なサービスが提供で来るように日々精進していきますので、

センチュリー21住新センターを、今後ともよろしくお願い致します。

皆さんこんにちは。

献血に使命を感じている、代表の田中です。

だからどうと言う訳では無いのですが、もちろん、今年も既に1回献血してきました。

早いもので年度末。

娘の中学の卒業式があり、担当銀行員の転勤があり、馴染みの大手不動産会社の先輩も定年退職を迎え、

まさに年度末。

不動産業界も、この年度末に駆け込み契約がラッシュだった。

弊社も３０日に池ノ上で１件。３１日に笹塚で１件と、１週間に２件の土地を購入。

土地の購入は、大体が古屋あり埋設管が越境している事が多く、当然の事ながら、相当な神経を使うのと、

契約は、大抵話がまとまってから翌日か翌々日である。

一度に２件購入するのは、さすがにプロと言えども疲れたな～。

と言う事で、近々新物件を続々と発表しますので、どうぞご期待下さい。

あっ、言うの忘れてましたが仕入開発・デベロッパー業務は「住新コーポレーション」が担当ですので、

皆さん忘れずに。

皆さんこんにちは。

センチュリー21㈱住新センター　代表の田中です。

もう既に感じているかもしれませんが、不動産業界はかなりいい動きです。ハッキリ言って去年と全然違いま

す。

「もっと値下げしないと売れないかな～」「3月中に売れなかったらどうしよう・・・」と、最悪の事態を考えなけれ

ばと思っていた矢先、1月20日過ぎ位からでしょうか、全体的に前向きな問い合わせが増え、積極的に来場・

来店されるお客様が増え、2月中旬には弊社の社有物件5件が、すべて完売してしまいました。

中には1年以上売れなかった物件もあったけど、結果的には、企画を変えたら以前の金額よりも高く売れると

言う、珍現象まで起きる事態になった。嬉しい悲鳴だけど、在庫が無くなったので早く仕入れをしないとやばい

ぞ・・・。北林君そろそろ頼むな～。

新築賃貸マンション「J'sコート南大井」も、お陰様をもちまして全１１室全て満室となりました。

大森のラスターハウス様をはじめとする仲介業者の皆様には、多数ご案内いただきましてありがとうございま

した。今夏ごろには第２弾を発表予定ですので、その時はまたご協力をお願いします。

売買も賃貸もお客様からの問い合わせがかなり増えていて、ちょっと人材不足気味になってきたのと、今年は

震災復興元年でもあるので、人材募集を新たに開始しました。

売買仲介３名、賃貸仲介３名、賃貸管理２名、設計士１名の計９名を大型補強します。

明るく社交的な人、やる気とガッツのある人、高額エリアの代々木上原で、

共に働き共に学び夢を叶えましょう！

そんな良い事が続いた２月も最終日の今日は大雪に降られ最悪の日に。

４年後に４年前の２月２９日の出来事として大雪のニュースが間違いなく流れるでしょう。

それにしてもあっという間にすごい積もったな～。

水曜日で会社は定休日だが、決算の最終日なので出勤する羽目になってしまい、この深い雪の中タクシーが

つかまらず会社までの往復を１時間半、靴も靴下もズボンもびしょ濡れで歩いた。

青森出身の自分も久しぶりに弱音を吐き、忘れられない記念すべき散々な２月２９日となりましたとさ・・（笑）。

皆さんこんにちは。

民主党が消費税を上げようとしています。年金支給年齢も上がりそうです。

事業仕訳、国会議員定数削減等、国の経費削減は出来そうにありません。

全世界でデフレ時に増税したのは48カ国、その内回復したのはゼロで１回も無いそうです。

プライマリーバランスの話は分かるけど、このまま増税に突入したら、ますますお金を使いたがらなくなり

「超スーパーデフレーション」や「デフレスパイラル」間違いないでしょう。

日本国個人の総資産３６００兆円、金融資産１８００兆円、法人を併せた総資産８０００兆円以上・・・、

ギリシャやユーロ不良各国とは比べ物にならない優良国です。

直ぐにどうこうと言う状態では無い筈なのに。

私が知らないだけなのか？本当に理解できません。

誰か教えて下さい。

皆さんこんにちは。

残念ではありますが、今年の「住新ブログ」もいよいよラストです。んっ？佐藤と北林がまだ書いてないからラ

ストではないかも・・・。とにかく年末なので、ラストっぽく締めたいと思いますが・・・。

言い訳がましくなるけど、今年は大震災の影響で、会社としては賃貸営業部だけがまあまあの業績で、その他

の部署はほとんど予定通りに計画実行できない苦しーい1年だった。

不動産業界も、大地震、建物破損、液状化、原発、放射能騒動、そして最近ではギリシャを始めとするユーロ

危機等々、その都度影響に巻き込まれ、あまり明るい話題の無い1年だったな～。

そんな暗い気分を明るくしてくれたのは、なんとびっくり、問い合わせをいただいた数々のお客様でした。

よく言われてきたことだが、家を買うのに必要なのは「お金」ともう一つが「度胸」。最後は「えい、やー。」の強い

気持ちが無いと、やはり高額な買い物だけに意志が弱くなってしまう。

先が読めない中、こちらが夢を売る側の立場の人間として元気を出さないといけないのに、前向きな気持ちで

来店されているお客様の笑顔と度胸に触れさせていただき、人として自分も社員もまだまだと感じさせられた1

年でした。来年は原点に戻り、お客様から精神的にも頼られるように精進したいと思います。

それでは今年一年大変お世話になり、ありがとうございました。従業員一同心より感謝申し上げます。

皆様、良いお年をお迎え下さい。

先日、いとこの結婚式で初めての新潟に行ってきた。予想以上に東京から近く、中心地はどこも近代化されているので東京にいるのと変わらないような気がした。

ただ、食べ物は東京よりもすべてが美味しく感じられ（実際に美味いが・・・）た。

特に美味かったのが日本酒。さすが米どころ新潟。酒好きの私も、今まで日本酒を控えていて、久しぶりに飲むのも手伝ってか、うまさは格別である。

不思議なもので美味しいものはどんどん体に入っていく。頭の中で「もうセーブしよう」と思っても、「美味いからいいじゃないか」ともう一人の自分が登場する。当たり前の事であるが、やはり、おいしい和食には日本酒がぴったりくるし、料理もさらに引き立つ。日本人で良かったと思える瞬間でもある。

調子に乗ってしまい、結局閉店まで日本酒を飲み続けた・・・。

でも美味かった～。翌朝頭痛かったけど・・・。

それ以来、始まりはビール、次は日本酒という順番になり、焼酎の出番が最後の方に追いやられている。

昔、若い時分に飲んで記憶をなくしたりする時は決まって日本酒を飲んだ後だった。あの苦い経験を生かして「今度は日本酒に呑まれないように」と、気が引き締まる今日この頃である。

皆さんこんにちは。

今日はやっと完成した、新物件のご紹介です。

JR京浜東北線「大森」駅徒歩10分、京浜急行「大森海岸」駅徒歩5分の好立地。羽田空港拡張により就業人口約8000人以上が増加し、羽田空港国際化に向けて今後もさらに活性化されるエリアです。　

建物は、鉄筋コンクリート4階建　　２０㎡（１Ｋ）×１１戸

この物件の自慢の設備を紹介しよう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全戸、高気密・高断熱のペアガラスサッシを採用。結露防止に最適。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１２１６サイズの追炊き機能付きのフルオートバス・浴室乾燥機付。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１５００サイズのシステムキッチン・ガスレンジ斜め２口・グリル付き。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　独立洗面有。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　クロゼット有。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ウォシュレット付タンクレストイレ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自動録画機能付きテレビモニターホン。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　各階に防犯カメラ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　CATV、BS放送。高速インターネット。しかも全戸角部屋。

どうですかこの至れり尽くせりのハイスペック。この充実設備で、家賃は何とびっくり77,000円～

完全完成は11月7日頃ですが、もうすでに３部屋申込が入りました！

早いもん勝ちだよ～。

皆さんこんにちは。センチュリー21住新センター、代表の田中です。

早いもので大震災から半年以上が経ち、そろそろ本格的な回復に向かい景気も少しは良くなるのかと期待し

ていた9月でしたが、ギリシャ問題、円高、アメリカの低迷と、相変わらずネガティブなニュースに引っ張られ

なかなか明るい気持ちになれない方も多いのではないでしょうか・・・？

そんな方に是非ご紹介したい本が一冊！

要約すると、ニューヨーク・ロンドン・香港・シンガポールなど、世界の主要都市と比べて東京圏の人口はダント

ツの1位。水道水が飲める。犯罪件数がダントツに少ない。正確で事故が少ない世界に誇る電車網。耐震性に

優れた建築技術。説明しきれないので、とにかく読んでみてください。

私が書くと胡散臭いと思われますが、こんなに優れた大都市は世界を見渡しても東京だけで、日本の不動産

は世界の憧れの的だそうです。

ネガティブな話題が多い中、久しぶりに読んだあと自信がついて元気になりました。

皆さんこんにちは。代表の田中です。

今日で8月も終わり、これから本格的な秋に突入ですが、皆さんの夏の思い出ランキング１位は

何でしょうか・・・？

私の今夏の思い出を上げるとすれば、帰省の途中寄り道をして宮城県登米市に行き、

娘にそろそろ昼ご飯にしよう。

何か食べたいものあるか？と聞くと、ん～～と５～１０秒考えて、「鰻食べたい！」。

そのリクエストに奴隷のように忠実に従い鰻屋さんを探したところ、たまたま北上川のすぐ近く

と言う事もあって、示し合わせたかのように「鰻の名店」が偶然直ぐ其処にあるではないか。

店の入口には手書きの貼り紙で「北上川の今朝獲れたての天然ウナギ入荷！」と、

もうこれは行くしかないだろ～と、娘とゴー。

天然鰻は獲れた日にしか出せないので、メニューには載せてませんとの事。

よーし、絶対に

喰ってやる～と意気込み、北上川の天然鰻を注文。

待ちくたびれながらも、時間が掛かるけど天然ものだからしょうがないよなと、

自分に言い聞かせながら待つこと約３０分。、、、やっと、きたー！！

焼き加減が良いのか、身が厚めなのに柔らかく、脂が少なく、地元の醤油を使った絶妙のたれに、

宮城県産のササニシキで米がまた旨い。とにかく旨い！ホントに旨い！代々木上原の某名店よりも旨い！

私の忘れられない夏の思い出ランキング、文句無しの１位です。

無邪気に「鰻食べたい！」とリクエストした中３の娘に感謝、感謝。

ちなみに娘が食べたのは、養殖の「普通のうな丼」でした・・・。

皆さんも宮城県に行ったら一度は寄るべし！

こんにちは。センチュリー21住新センター・代表の田中です。

夏と言えば、お中元と暑中見舞いはがきです。

皆様にこの場を借りて、暑中見舞い申し上げます。

今年は、会社始まって以来一番、お中元と暑中見舞いはがきを出す数が多かった。

毎年の事だがはがきの送り主を整理していると、転勤・退職・出世・倒産・不明等々、名簿の2割位が何かの形

で変更されていく。

中には亡くなった方も何人かいる・・・。特に今年は40代・50代の比較的若い年代の方が亡くなられていて、本

当にショックです。

何が起きてもおかしくない時代だから、余計に気を付けなければと、改めて痛感した次第です。

誰が悪いわけでもなくしようがない事ですが、6月・7月は法事が計５回で、私にとってはかなり多い月でした。

失礼にならないように、そろそろ礼服を買い替えようかな・・・。

話題を変えて、スマートフォンを買って早４ヶ月。CMでもやってたが、俺のスマートフォンも泣いているぞ～。

何に使っているかと言えば、電話・メール・インタ－ネット・電卓、、、、、あとは？　写真撮影（1200万画素）があ

った！でもフォルダ分けのやり方が分からず、撮りっ放しで収拾付かず。　　　　

ざっとこんなものかな～。

結局携帯の方が良かったかも・・・、と思う今日この頃。

高田君、もっと便利な機能教えてくれ～っ。