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佐藤 公幸のブログ記事一覧
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みなさんこんにちは。 売買営業部のさとうです。

 

最近はすっかり秋らしくなり、ちょっと出るのも1枚羽織らない肌寒く感じます。

 

不動産のお手伝いをしていると、この肌寒さがほんのちょっと

 

気持ちに変化をもたらします。

 

マイホームを買ったり、住んでいたお家を売却したり、

 

相続した実家を処分したり、建替えたり。。。

 

新居の購入は夢があるのでお手伝いしていてもワクワクして楽しかったりしますが、

 

売却をしなければいけない状況で手放す時とか、

 

思い出の詰まった実家を売却するときなど

 

この「寒さ」がちょっと寂しさを感じさせたりします。

 

最近上原で建替えをする為、室内の内覧会をしているお家がありました。

 

 

上原にお住まいの方の中にはご覧になった方もいるかもしれませんが、

 

この建物「昭和四年」築、築後87年なんだそうです。

 

 

なんでも写真をお仕事にしていた人だったらしく、内覧の際に建築当時の

 

上原の写真や関東大震災後の写真などがいくつか展示していました。

 

 

 

ず~っと空家でこれからどうするのかな~?と思い10年以上見ていましたが、

 

とうとう立替をされるようですね。

 

そのときの写真やパンフレットなどを見ると、そのころの時代がうっすらと

 

見えてちょっと残念な気もします。

 

時代が変わり次の建物はどのようなものができるのだろうか。。。

 

新しく変わった上原一丁目がどのようになるのか楽しみでもありますね。

 

 

さとうでした。

 

     ◆代々木上原の戸建・マンション探しは◆

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みなさんこんにちは。

 

売買営業部さとうです。

 

終わりました「夏休み」

 

とにかく疲れた・・・

 

なんかの罰ではないかと思うほどの「疲労感」

 


 

プール、遊園地、テーマパーク、そしてまたプール。。。

 

ことしは特に遠出もなかったので、余計になのか、、、

 

まだまだ暑い日が続きます。

 

ことしはもうしばらくの辛抱か。

 

夏休み中、こんな落書きみつけました。

 

 

昔はよく見かけたような気もしますが、夏の過ごし方も変わったのかな?

 

 

さとうでした。

 

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みなさんこんにちは。

 

売買営業部のさとうです。

 

とうとう、つゆに入りました。

 

つゆが好きなひとはあまりいないと思いますが、

 

毎日ジメジメ・・・にがてです。

 

でも今年はからつゆなのか、取水制限もかかっているとか・・・

 

雨がふらないのも、困ってしまいます。

 

スタッフがいってました。

 

つゆを楽しもうと、、、

 

雨にはヒーリング効果やマイナスイオンがあるのだとか、、、

 

確かに同じ事象なら楽しんだほうがいいかもです。

 

そんなことで、カシャっと♪

 

 

ん~、こころなしか、紫陽花も元気がありませんでした。

 

さとうでした。

 

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みなさんこんにちは。

売買営業部のさとうです。

 

最近、先日土地の公示地価が発表されました。

なんでも8年ぶりに全国平均で0.1%の上昇のようです。

確かに、ここ近年の相場を見ていると、確かに上がってますね。。。

これからおうちの購入を考えている人たちから見ると、

今が「買い」か「様子見」か?

判断が迷うところだと思います。

 

最近の動きとしては、特に商業地の上昇がすごいですね。

毎年話題になるのは銀座山野楽器本店前。

今年の公示地価発表で前年比18.6%上昇のようです。

ちなみに1㎡あたりの単価が40,100千円!!

坪単価で132,000千円!! w|;゚ロ゚|w

(一坪1.3億円! たたみ2畳で1億円・・・すっすごい 汗;;;)

 

昨年より18%も上がっているから今は「様子見」と思われる方!

「あまい」です。

先ほども申し上げたとおり、商業地はすごいんです。。。

 

近年の公示地価をみてみると以下のようになります。

銀座山野楽器前

H28 40,100(千円/㎡)

H27 33,800

H26 29,600

H25 27,000 です。

なっ!なんとH25比148%増なんです。。。

 

ちなみにリーマン前後の最高値がH20 39,000ですので、

8年前と比較しても102%増と上がっていることがわかります。

 

「あ~やっぱり様子見か~(ノ△・。)」 と思われる方 !!

 

安心して下さい。(もう古いか・・・)

 

大幅な上昇が見られるのは「商業地」です。

もちろん住宅地も上がっていますが、同じ公示地価で以下のようになります。

渋谷区上原二丁目某所

H28 995(千円/㎡)

H27 975

H26 955

H25 930 と、H25比で約107%増とはなっていますが、

リーマン前後の最高値は H21 1,120(千円/㎡)ですから、

住宅地は、まだなんとかって気も・・・

 

でも今後人口が減るし、、、とか

オリンピック後のほうが、、、とか

でも金利が安いから、、、とか

 

色々と迷うところは多いですが、購入をするもしないも、

人によってそれぞれですし、購入が必ず良いわけでもないと思います。

 

今不動産をお考えの方!! ぜひお気軽にご相談下さい。

 

さとうでした。

 

 

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みなさん こんにちは。

売買営業部のさとうです。

最近は寒い日が続いております、ぼくのまわりでも風邪が

はやっているようなので、体調管理はきをつけてくださいね。

 

そろそろ2月も終わりに近づき、「そろそろ春か~♪」

なんて思っていたら、朝まさかの「雪」!! (( ;゚Д゚))ガクブル

 

ことしはもう降ることはないと思って、スコップなど

片付けたあとだったのでちょっとびっくりしました。(p・Д・;)

まっ、たいした積雪でもなかったのでよかったですが。。。

 

さて、今の時期この2月3月は不動産が大きく動きます。

毎年同じですがこの決算期、チャンスですよ。みなさん。

 

価格交渉ももちろんですが、銀行も積極的に融資態勢です。

住宅ローンももちろんですが、収益物件購入の際など

なるべく自己資金を抑えて購入をお考えの方!!

いまの時期を逃すのはもったいない。

 

購入お買換えの方、ぜひ「さとう」宛てにご連絡ください。

お待ちしております。

 

 

さとうでした。

 

 

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